商业项目策划4篇（全文完整）

商业项目策划前言××广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。因此，我们必须采取有效手段，炒热××一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资下面是小编为大家整理的商业项目策划4篇,供大家参考。

商业项目策划篇1

前言

××广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。

因此，我们必须采取有效手段，炒热××一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动××二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对××一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。

一、背景分析

××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有'钻石级“市口的商业街，当前缘何一时难'热“，在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准'病灶“对症下药。据考察和分析，××一期商业步行街主要存在'先天“与'后天“两方面原因。

（一）商街设计'先天不足“

1大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街××路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众'眼球“最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的'旱式喷泉“'简易花坛“，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。

2'假山“成了'绊脚石“。步行街南入口处的'假山景观“，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的'绊脚石“。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人盲人通道等。3内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，××一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的'幽巷“，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。4××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。

（二）商街策划'后天失调“

1××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的'灵魂“，即战略定位和商业主题。××广场商业街最早定位是'××街“（很好），后来又定位于'××ד很好，只是推广很费力），如今准备冠以'××广场步行街“（老土，没有鲜明个性目标顾客也不清晰）。由于没有精确精准的市场定位，关于商业上'我是谁“'我为谁服务“的问...

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